Wynajem vs Kupno mieszkania
Odwieczna debata: wynajmować czy kupić? Porównaj całkowite koszty obu opcji, włączając koszt alternatywny zainwestowania wkładu własnego.
Dane wejściowe
Kupno
Wkład własny
120 000 zł
Rata kredytu
3 540 zł/msc
Suma rat (10 lat)
424 800 zł
Czynsz admin. (10 lat)
72 000 zł
Wartość mieszkania po 10 latach
806 000 zł
Spłacony kapitał
180 000 zł
Majątek netto (kupno)
314 000 zł
Wynajem + Inwestowanie
Suma czynszów (10 lat)
481 000 zł
Wkład zainwestowany
120 000 zł
Wartość portfela po 10 latach
236 000 zł
Oszczędności z różnicy rat
0 zł
Majątek netto (wynajem)
236 000 zł
Werdykt
Po 10 latach kupno daje większy majątek netto o 78 000 zł.
Majątek netto w czasie
Co warto rozważyć?
Zalety kupna:
- Stabilność - nikt Cię nie wyrzuci
- Możliwość remontu i personalizacji
- Historycznie nieruchomości rosną (ale nie zawsze!)
- "Przymusowe oszczędzanie" przez spłatę kapitału
Zalety wynajmu:
- Elastyczność - łatwiej zmienić miasto/pracę
- Brak ryzyka spadku wartości nieruchomości
- Brak kosztów remontów i napraw
- Płynność - pieniądze nie są zamrożone
Dla programisty: Jeśli rozważasz pracę zdalną za granicą lub relokację - wynajem daje więcej swobody.